Девелопер "Самолёт", находящийся в непростой ситуации, решил попытаться улучшить своё положение за счёт своих покупателей, предложив хитроумную, но вызывающую сомнения схему - приобретение готовой квартиры с арендатором. В то же время, компания предлагает услугу доверительного управления, которая в России до сих пор вызывает ассоциации с рискованной игрой, где преимущество, как правило, остаётся не у владельца жилья.
Этот новый эксперимент начался в двух проектах "Самолета" формата "апартаменты", где были задержки со сроками сдачи и отмечались вопросы к качеству.
Пытающийся сохранить хорошую мину при плохих картах ГК Самолёт на днях запустил новый эксперимент в стиле, как дважды заработать на своих клиентах.
В конце февраля 2025 года "Самолёт" сообщил, что запускает готовый арендный бизнес с собственными квартирами. Участвовать в эксперименте будут объекты в проектах "Тропарево Парк" и "Новоданиловская 8", а, если это поможет девелоперу Воробьевых набить карманы, то список расширят ещё на 14 проектов.
Суть идеи в том, чтобы дольщики выкупали готовые квартиры с арендаторами, то есть те, которые оборудованы и имеют действующий договор аренды.
Второе предложение - это передача своей квартиры в проектах "Самолета" в доверительное управление.
Тут следует напомнить, что у "Самолета" наблюдаются многомиллиардные долги, проседание по целому ряду показателей и в целом требуются, так сказать "живые деньги". С учётом удорожания ипотеки многие участники рынка пересмотрели планы покупки и стали арендовать жилье. По данным экспертов, за два года стоимость аренды в Москве и Подмосковье выросла на 40%. И такой куш мимо рта Воробьевых?
Не лишне отметить, что предложение, поданное Самолётом как инновация, на деле далеко не ново на рынке. Вот только сам формат доверительное управления - это своего рода игра в напёрстки, в которые выигрывает отнюдь не собственник.
Как поделился опытом один из собственников квартиры, переданной в доверительное управление (не "Самолёту"), между владельцем жилья и квартирантом просто появляется дополнительная прослойка, жаждущая свой кусок пирога. И прослойке этой зачастую плевать на то, кто будет арендовать жильё, в каком состоянии оно окажется после жильцов, которых сам владелец никогда бы не заселил. Ведь появление прослойки повышает конечную цену аренды и её как-то нужно обосновать квартирантам. Зачастую, в качестве арендаторов жилья по цене выше рынка запускают мигрантов, которым не особо рады сами владельцы недвижимости.
Все сказки о том, что управляющий будет решать проблемы самостоятельно, разбиваются о реальность. Например, квартирантам хочется плазму или ортопедический матрас в счёт аренды, по всем этим вопросам дёргать будут владельца квартиры. Никаких передал квартиру управляющим и только деньги получаешь, тут не будет. Просто появляется прослойка, которая зарабатывает на ваших квадратных метрах. В случае с Самолётом - это делается ещё и дважды: в первый раз, когда продают квартиру, а второй - когда по поручению покупателя её будут сдавать.
Занятен в случае с Самолётом и выбор проектов для подобного эксперимента.
О проекте "Тропарево Парк" клиенты на многих площадках пишут претензии не только к качеству стройки, но и к срокам сдачи объекта. По словам Анастасии, ключи должны были выдать еще в марте 2023 года, но сроки были сорваны и в жильё она заехала только в сентябре.
Покупатель жилья также пожаловалась на то, что, по её мнению, "апартаменты непригодны к нормальному существованию, в них можно только выживать": "... основная причина - это холод и продувание из откосов, плинтусов, потолка да блин даже розеток".
Звучали претензии к транспортной доступности, отсутствию инфраструктуры.
Если посмотреть на базу Минстроя РФ, то это не жилой комплекс, а апартаменты с нежилым статусом, что накладывает ряд ограничений, начиная от постоянной прописки и заканчивая повышенными тарифами на коммунальные услуги и налоги. Об этом Самолёт отчего-то умалчивает.
Застройщиком проекта является ООО СЗ "Самолёт-Дудкино", которое в другом проекте также возводит еще пять домов с задержкой.
Кстати, конечными бенефициарами ООО СЗ "Самолёт-Дудкино" являются не только ПАО ГК Самолёт, но и АО "ИГ 11" (через ООО "Самолёт Две Столицы"), чьим учредителем был брат губернатора Московской области Максим Воробьев и ООО "Гранд Лэнд". В ООО участником была Воробьева Людмила Ивановна - тёзка матери губернатора и его брата. Как говорится, комментарии излишни и теперь понятно кто, кроме Кенина и Голубкова (акционеров "Самолета"), будет снимать сливки с новой идеи Акиньшиной.
А спонсировал всё это "великолепие", судя по залогу долей, государственный Сбербанк под крылом Грефа.
Тут не лишне напомнить, что новым гендиректором ГК Самолёт и ООО "Самолёт Две Столицы" является Анна Акиньшина - выходец, как раз, из Сбербанка.
Кстати, именно в ООО "Самолёт Две Столицы" в своё время отметились такие мутные кубышки, как виргинский офшор МУРЛАН СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД, который фигурировал в списке собственников в одно время с семьей Воробьевых. Уж не их ли запасной аэродром?
В ООО СЗ "Самолёт-Дудкино" Самолёт владеет 56%, оставшиеся доли в собственности их партнёров - Дмитрия Широкова и ООО "Форт".
Широков - владелец двух ныне ликвидированных фирм, которые занимались скупкой земли. Через свои фирмы Широков был связан с Райхатом Кузиным, который в свою очередь является гендиректором АО ПХ "Чулковское", а последнее имело общие дела с Виктором Кравцовым - полным тёзкой экс-чиновника департамента Минприроды.
Экс-чиновника арестовали заочно в 2020 году по обвинению в особо крупном мошенничестве. Как сообщал ТАСС, Кравцов работал в структурах "Суругтнефтегаза", откуда и перешел на работу в Минприроды РФ. После сдачи чиновничьего портфеля, Кравцов занялся бизнесом и владел участками в элитных поселках Раменского района Подмосковья.
Что касается компании "Форт", то самые крупные доли в ней имеют Игорь Разлуцкий (36,03%) и Ирина Кузнецова (29%). Разлуцкий и член семьи Кузнецовой имели отношение к дивизиону застройщика ГК Комстрин.
Но вернёмся к эксперименту "Самолета" с арендными квартирами.
Второй проект, где его запустили, это "Новоданиловская 8". Это ещё один комплекс с нежилыми статусом и массой ограничений из-за этого.
Кстати, проект следовал неприятной традиции ГК и был сдан с задержкой.
Застройщиком "Новоданиловская 8" выступало ООО СЗ "ДМ Апартментс", которое полностью принадлежит ООО "Самолёт Две Столицы", то есть также в нём зашиты интересы семьи Воробьевых. И что самое интересное, в этом СЗ "ДМ Апартментс" в своё время также наследили офшоры - кипрские ИСТИВ ЭССОШИЭЙТС ЛИМИТЕД и ЧАУДЕТ ЭССОШИЭЙТС ЛИМИТЕД.
ООО СЗ "ДМ Апартментс", судя по базе проверок, как минимум дважды привлекалось к ответственности. Так, фирма была оштрафована за нарушение техрегламента о безопасности зданий и сооружений и Градостроительного кодекса РФ.
При этом в обоих проектах эксперимента генподрядчиком выступает фирма из дивизиона "Самолета" - ООО "Жилстрой-Мо", что также не прочь понарушать закон, в том числе в миграционной сфере. Так, фирму наказывали за то, что она привлекала к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства при отсутствии у этих лиц или лиц без гражданства разрешения на работу либо патента с территорией действия Московская область. Вот и ответ на вопрос, почему так плохо с качеством у "Самолета"?
Видимо, дела с продажами в апартаментах настолько печальны, что потребовалось привлекать новые идеи, как пополнить карман "Самолета".
Напомним, в декабре 2024 года Акра понизила кредитный рейтинг дивизиону, отметив значительную долговую нагрузку.
А уж тот факт, что из ГК спешно побежали акционеры - сначала советник губернатора Воробьева, а потом на низкий старт встал главный акционер Кенин, и вовсе не добавляет уверенности клиентам ГК. Хотя в пресс-релизах от имени "Самолета" клиентам обещают практически золотые горы. Хотя, кто ж вам сейчас поверит?