Девелоперская группа «МИЦ» Андрея Рябинского объявила о начале реализации очередного масштабного проекта - ЖК комфорт-класса «Каштановая Роща» в Одинцовском районе Подмосковья: здесь планируется возвести 22 корпуса высотой 17-32 этажа и общей площадью квартир более 212 тыс. кв метров. Еще один объект меньшего масштаба «МИЦ» планирует построить на юго-западе Москвы – ЖК «МелисСад» будет представлять собой четыре корпуса высотой 9-24 этажа. Удивительно, но мэр столицы Сергей Собянин и подмосковный губернатор Андрей Воробьев неизменно дают «зеленый свет» застройщику с весьма сомнительной репутацией: достаточно вспомнить о громком скандале, связанном со строительством ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе, в 2019 году оказавшемся в центре внимания Следкома и прокуратуры. Тогда выяснилось, что земельный участок под строительство 35 корпусов комплекса был передан под застройку незаконно. Помочь в этом могли связи Рябинского с бывшим мэром Балашихи Евгением Жирковым, в августе прошлого года осужденным на девять лет колонии строгого режима за получение взятки объектами недвижимости от гендиректора одной из фирм-застройщиков. Причиной внимания силовиков к «Новоград Павлино» стали также жалобы жителей ЖК на отвратительное качество жилья: проблемы с лифтами, трещины на стенах, отваливающуюся плитку, плесень. Возмущенные граждане и сегодня оставляют негативные отзывы в соцсетях и на специализированных сайтах, причем они касаются не только «Новоград Павлино», но и других объектов группы «МИЦ» - жилых комплексов «Зеленые аллеи», «Кленовые аллеи», «Татьянин парк», «Южное Бунино». Показательно, что часть предприятий, связанных с холдингом и его владельцем, официально декларирует многомиллионные убытки, а доли учредителей ряда компаний находятся в залоге у банков. При этом бизнес Рябинского аффилирован с офшорами, на счета которых может выводиться прибыль структур группы «МИЦ». В последнее время в сети появляются сообщения о возможном готовящемся отъезде бизнесмена за границу, что не вызывает удивления, учитывая офшорные связи и наличие у супруги девелопера гражданства Великобритании.
Группа «МИЦ» анонсирует проекты
После почти шестимесячного перерыва столичные девелоперы приступают к реализации новых проектов. Как сообщает РБК, в первом полугодии 2022 года на территории «старой» и Новой Москвы приступили к строительству 32-х объектов; это на три меньше, чем за аналогичный прошлогодний период. Снижение эксперты издания объясняют сложной геополитической обстановкой и связанным с ней периодом неопределенности на рынке. Тем не менее ожидается, что во втором полугодии ситуация изменится, а росту числа новостроек должна способствовать госпрограмма «Льготная ипотека».
К числу девелоперских структур, активизация которых особенно заметна в последнее время, относится группа Андрея Рябинского. Так, на минувшей неделе стало известно, что холдинг выводит на рынок свой очередной проект – ЖК комфорт-класса , расположенный в Одинцовском районе Подмосковья рядом, с деревней Измалково, в 7,5 км от МКАД.
Помимо масштабного благоустройства территории – свыше пяти гектаров прилегающего лесного массива планируется превратить в парк с зонами отдыха, беговыми тропами и велодорожками – застройщик обещает возвести здесь всю необходимую социальную инфраструктуру: школу на 1100 мест, два детских сада в общей сложности более чем на 500 воспитанников, поликлинику и пункт полиции. Сам ЖК будет представлять собой 22 разновысотных корпуса (17-32 этажа), с общей площадью квартир более 212,9 тыс. кв метров.
Напомним, что ранее СМИ сообщали о начале реализации другого проекта «МИЦ» – на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино, где планируется возвести четыре корпуса высотой 9-24 этажа, а площадь жилой недвижимости составит более 165 тыс. кв метров. Здесь также предусмотрены учебно-воспитательный комплекс (школа плюс дошкольное учреждение) на 675 мест, коммерческие помещения, паркинги... До центра Москвы на авто можно будет добраться за 30 минут, до ближайших крупных торговых комплексов – за 15. В пешей доступности находятся Тропаревский лесопарк и берег Востряковского пруда
Новости по теме: Биржа QMALL получает лицензию в ЕС, добавляет пары с евро и готовится к открытию масштабного лаунчпада во Франции
Девелопер Рябинский и скандал в Балашихе
На первый взгляд проекты выглядят многообещающими и отбоя от покупателей недвижимости быть не должно. Вот только на практике у господина Рябинского все выходит не настолько гладко, как может показаться на первый взгляд. В качестве примера можно привести скандал со строительством компанией жилого комплекса в Балашихе, куда застройщик заманивал потенциальных жильцов, обещая им прелести жизни в райском природном уголке «на левом берегу реки Пехорки», рядом с Ольгинским и Павлинским лесопарками, «подпитывающими микрорайон свежим сосновым воздухом», а также массивами Салтыковского реликтового леса...
Гром грянул в 2019 году, когда глава Следкома Николай Бастрыкин поручил провести проверку и дать объективную оценку многочисленным жалобам жильцов «Новоград Павлино». Результаты проверки оказались неожиданными: как выяснилось, земельный участок, на котором возводится ЖК был передан девелоперу незаконно.
, – рассказал журналистам телеканала РЕН-ТВ бывший член городской общественной палаты Борис Горюнов.
Сообщалось, что в адрес руководителя муниципальной администрации надзорным ведомством было вынесено представление. Впрочем, этим все и ограничилось. Возникает закономерный вопрос: каким образом стало возможным вопиющее нарушение законодательства, позволившее областному градостроительному совету утвердить возведение 35 корпусов ЖК на территории, превышающей 77 гектаров?
Журналисты связывали получение разрешения на строительство с деятельностью скандально известного мэра Балашихи Евгения Жиркова и его «серыми» схемами. Напомним, что Жирков был арестован в июне 2019 года; в это время он занимал должность главы Пушкинского района Подмосковья. Инкриминируемое ему преступление было совершено в период работы в Балашихе: речь шла о получении взятки от гендиректора фирмы-застройщика Обида Ясинова в виде двух квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме общей стоимостью 80 млн рублей. Недвижимость стала «благодарностью» за помощь в неоднократном переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Примечательно, что еще в 2017 году (то есть, за два года до ареста) Жирков оказался в центре внимания прессы после появления в сети резонансной видеозаписи, на которой он оказался запечатлен вместе с криминальным авторитетом Анатолием Петровым (Петруха) в процессе обсуждения распределения финансов, полученных от представителей бизнес-структур. Среди озвученных сумм в записи фигурировали 1,2 млн рублей, полученных от предпринимателей за содействие в переводе жилых помещений в категорию нежилых.
Доля мэра от полученных «откатов» составляла 25%. Но безнаказанность не могла длиться вечно и в августе 2021 года Евгений Жирков был осужден на девять лет колонии строгого режима. Какие «схемы» проворачивал мэр Балашихи с девелопером Рябинским для получения последним разрешения на строительство ЖК «Новоград Павлино» – об этом история пока умалчивает. Но приятель «авторитета» «Петрухи» вряд ли стал бы «работать» себе в убыток.
«Обходите стороной этих мошенников...»
А теперь вернемся к жалобам жильцов «Новоград Павлино», ставших причиной проверки Следкома.
Новости по теме: Путин подписал указ об утверждении схемы расчетов авиакомпаний с иностранными лизингодателями в рублях
, – рассказывала журналистам телеканала РЕН-ТВ официальный представитель Следкома Светлана Петренко в сентябре 2019 года.
При ознакомлении с отзывами на специализированных сайтах и форумах складывается впечатление, что на сегодняшний день ситуация нисколько не изменилась. Вот, например, что пишут авторы комментариев на портале «Отзовик»:
lovesky92:
0407Anastasiya11:
angelika-1972:
Для завершения общей картины приведем цитату из репортажа телеканала РЕН-ТВ, снятого в июле прошлого года:
.
Деньги – в офшоры, Рябинский – за границу?
Так на практике выглядит «рай», обещанный бизнесменом Андреем Рябинским. Но негативные отзывы распространяются и на другие объекты группы «МИЦ», такие как в подмосковном Видное, в Ватутинках, в Говорово, .
, – так характеризуют работу холдинга покупатели недвижимости.
Теперь можно представить, с чем предстоит столкнуться гражданам, соблазнившимся на красивую рекламу очередных проектов Рябинского – ЖК «Каштановая Роща» и «МелисСад». И тем не менее, подчиненные московского градоначальника Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева дают «зеленый свет» сомнительному девелоперу.
Отнюдь не в пользу Рябинского говорят и финансовые показатели ряда подконтрольных ему коммерческих структур. Например, по итогам прошлого года при выручке в размере 181,2 млн рублей задекларировало убытки в 349 тыс. В «минус» на 7,3 миллиона при полном отсутствии выручки в 2021 году ушло . Но это все копейки! Убытки находящегося в процессе ликвидации за тот же период составили 1,9 млрд рублей при выручке в 75,6 миллиона. при выручке в 1,3 миллиарда задекларировало нулевую прибыль; годом ранее прибыль также отсутствовала, выручка составила 3,8 млрд рублей.
В общей сложности на Андрея Рябинского зарегистрировано свыше 90 коммерческих фирм, часть из которых на сегодняшний день ликвидирована. Владельцем либо совладельцем ряда предприятий выступает также группа «МИЦ». Доли учредителей части компаний находится в залоге у банковских структур. К таковым относятся ,,и др.
Также обращают на себя внимание связи девелопера с офшорными структурами. Например, , до минувшего марта бывшее совладельцем , до января прошлого года принадлежало кипрскому офшору . Еще один пример – убыточное , в число учредителей которого в разное время входили сам Рябинский, а также зарегистрированные на Кипре компании и .
Не оседает ли миллиардная прибыль связанных с группой «МИЦ» предприятий на иностранных счетах? И не уходят ли в том же направлении финансы, получаемые в банках? Возможно, в этом кроется причина нарушения сроков сдачи в эксплуатацию ЖК и вызывающего столько негатива качества строительства.
Примечательно, что в последнее время в сети снова стала мелькать информация о возможном отъезде Рябинского за границу. Учитывая наличие у жены бизнесмена гражданства Великобритании, особого удивления эти сообщения не вызывают. Не стоит забывать также об обвинениях в вымогательстве и краже, выдвинутых в прошлом году в отношении девелопера его бывшим деловым партнером Антоном Булгаковым. До настоящего времени Рябинскому удавалось избегать чересчур пристального внимания силовиков, но как долго он еще сможет оставаться неприкасаемым? В случае же появления нежелательных вопросов, пути отступления подготовлены. А с проблемами ЖК, где «на стенах цветет плесень», будут разбираться сами жильцы. Им это не в первой
