В Редакцию поступили любопытные документы, наводящие на мысль о наличии "серых" схем по перераспределению земельных участков в Ленобласти со стороны местных чиновников.
Как сообщили наши источники у яхт-клуба "Ладожский" на берегу реки Вуокса незаконно забрали принадлежащие им земли.
63 сотки при отсутствии решений об изъятии или резервировании для государственных нужд перешли в собственность "неустановленного лица".
Верните земли
Арендатор земли, ООО "Бэта", которое владеет "Ладожским", отправило в Росреестр письмо, чтобы там рассказали, в чём причина происходящего, приняли меры по исправлению ситуации. И получило ответ о том, что никаких документов об изъятии участка в контролирующие органы не поступало. Однако, несмотря на это были осуществлены регистрационные действия. Площадь участка, на котором располагается яхт-клуб, была в 10 раз уменьшена в 2022 году, и одновременно с этим выделили участок по соседству. В общем, поделили территорию надвое, оставив "лодочникам" всего 10%.
По закону, на эти действия требуется согласие землепользователей. И Росреестр пришёл к недвусмысленному выводу о нарушении закона при перерегистрации земельного участка.
Судя по контексту, Росреестр предположил, что случившееся – обычная техническая ошибка. И её необходимо исправить. А потому – выдвинула местному Управлению требование провести проверку, в том числе касающуюся должностного лица, допустившего "кавардак".
Правда почему-то с "мёртвой точки" грозное сообщение начальства ситуацию не сдвинуло, и в региональном Росреестре совершенно не торопятся предпринимать меры. Руководит управлением Шеляков Игорь Михайлович. И руководит давно. Работой его, надо думать, удовлетворён Александр Дрозденко. Так почему же он не обращает внимание на вопиющую ситуацию?
Или на земли "нацелился" кто-то влиятельный?
Несостыковки
Авторы письма кивают в сторону главы Приозерского района – мол, он и есть главный выгодообладатель этой истории, ему-де земля и понадобилась. И этому мнению есть обоснование.
История такая: ООО "Бэта" (ныне – "Яхт-клуб "Ладожский") арендовало земли в 2000-х годах, и оформило все необходимые разрешения для ведения на этом участке своей деятельности.
Как рассказывает наш источник, на момент заключения договора на этой земле было здание, которое стояло прямо на берегу Вуоксы (по закону, так быть не должно), но все необходимые бумаги для того, чтобы оно перешло в собственность "Бэта" были подписаны. И было там ещё второе здание, которое тоже зарегистрировали в ЕГРН. Компания начала свою деятельность.
При этом, по словам нашего источника, якобы на тот момент 500 долларов за сотку стоило просто "постучаться во Всеволожский район", но учредитель "Бэты" отказался пополнять "коробочку" и всё зарегистрировал через суды, по закону.
Всё шло хорошо. Но примерно с 2021 года начались сложности.
Администрация Всеволожского района, которая ранее без проблем продляла договор аренды с "Бэтой", вдруг передумала. И пошла в суд, попытавшись добиться признания использования земли не по назначению. Но суд проиграла.
И тем не менее решила отказать арендатору в продлении договора на основании использования участка по нецелевому назначению. Хотя суд установил обратное.
Но это полбеды. Ведь по закону собственник объектов на арендуемой у государства территории имеет полное право выкупить участок, на котором они расположены. Что "Бэта" и решила сделать.
И тут оказалось – что за полгода до этого администрация "кулуарно", то есть не предупреждая арендатора, права которого на тот момент были зарегистрированы, решила разделить участок надвое. Тут как раз мы и приходим к тому, с чего начинали.
И самое забавное, что арендатору в собственности по бумажкам администрация оставила маленький квадратик под одним из принадлежащих ему зданий. А это как минимум неправильно с точки зрения пожарных норм – к участкам по закону должен быть подъезд, который отсутствует у новообразованного "кусочка" внутри большого "торта", выкроенного из арендной территории.
Причем на второй объект право собственности "Бэты" почему-то не зарегистрировали. А это уже попахивает уголовным преступлением. Вопросы стоит задать главе администрации. На тот момент им являлся небезызвестный Андрей Низовский, "скоропостижно" ушедший в отставку несколько месяцев назад как раз на фоне кучи земельных скандалов в районе.
"Наследство" Низовского
Писали мы и про Маринэ Тоноян – многолетнюю заместительницу Низовского, которая, по словам нашего источника, играла не последнюю скрипку в описываемом деле.
Маринэ Тоноян.
Со стороны "Бэты" ей поступило письмо по ситуации, а та ответила также, как администрация – и вдруг выяснилось, что на спорных территориях хочет что-то построить Выборгская епархия.
Юрист "Бэты" полезла в схемы территориального планирования, но увы и ах, не нашла там ни намёка на то, что православные имеют какое-то отношение к происходящему. Более того, сам яхт-клуб не отказывается от сотрудничества с церковью и принимает яхты, которые курсируют между ним и Валаамом.
Так зачем отнимать территорию?
Со всеми подтверждениями ООО "Бэта" отправило г-же Тоноян письмо о том, что обманывать не хорошо. И вообще – статья. И тут вдруг также внезапно, как и появился, исчез вопрос с Епархией. Зато участок вдруг оказался передан ГО Гражданская оборона, проще говоря – МЧС.
И снова – никаких документов, свидетельствующих о том, что "мчсники" что-то собираются там строить – нет. По крайней мере в открытом доступе.
То есть налицо нарушение законов со стороны администрации района. Судя по всему, новый его глава вынужден "разгребать" наследство г-на Низовского. Но как-то пока не справляется. Или тоже уже в доле? А что – участок большой и лакомый. Сюда поместится не одна "царская резиденция" для сильных мира сего. Кроме того, существет предположение, что всё это было изначально затеяно, чтобы собственники яхт-клуба просто занесли "инструмент решения вопросов" во властные структуры. Но не вышло.
Как на подбор
Новый глава Андрей Воропаев был переведён на должность сначала замглавы администрации при Низовском с подачи губернатора Александра Дрозденко в ноябре 2023 года. До этого он трудился в управлении Фондом капремонта. За несколько месяцев до этого стало известно, что на счетах Фонда капитального ремонта Ленинградской области осталось 200 млн руб., а программа до 2025 года оценивалась в 20 млрд рублей. Об этом докладывали лично Дрозденко. И что делает губернатор? Правильно: вместо того, чтобы спросить с тогдашнего главы переводит его на смену другому скандальному чиновнику.
Складывается ощущение, что Дрозденко ищет себе специально чиновников поскандальнее, чтобы они в случае чего пошли под суд. А сам он остался в "белом".
И в ситуации с яхт-клубом, впечатление, что в доле все – от руководителей администрации, до бравых ребят из МЧС и чиновников Росреестра.
